ГдеЭтотДом.РУ: Жилищное кредитование в России – потенциал роста сохраняется

Уже в августе рынок кредитования начал откликаться на тревожные макроэкономические вести. Например, выросла просроченная задолженность по кредитам, выданным в валюте — валютным заемщикам из-за ослабления рубля стало сложней обслуживать свои кредиты. В будущем рост неопределенности на рынке может привести к увеличению банками ставок по ипотечным (жилищным) кредитам, а также к ужесточению негласных требований к заемщикам. В этой ситуации дополнительная нагрузка по поддержанию рынка жилищного кредитования вновь, как и в 2008-2009 годах, может лечь на плечи финансируемых при поддержке государства структур — таких как «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
http://www.gdeetotdom.ru/living/analytics/1848146/
зима 2012
  • etany

Основные "засады" при рефинансировании долларового ипотечного кредита в рубли в банке ВТБ24

Хочу поделиться основными моментами, которые стали для нас неожиданностью в процессе рефинансирования.
Надеюсь, данная заметка будет вам полезна

1. Про выбор банка.

Долларовый кредит у нас был в банке ВТБ24. Изначально идея состояла в том, чтобы подать в несколько банков, тем болеее, что с точки зрения непосредственных затрат на сделку (нотариат и комиссия) у ВТБ были не самые привлекательные условия.

Оказалось, что в Сбербанк обращаться бесполезно. Он требует согласия ВТБ24, который его не дает.
Мы нашли всего две приемлемые альтернативы – Юникредит и Райффайзен. Но в итоге условия ВТБ24 нам показались наиболее приемлемыми, потому что для погашения старого кредита не надо было ждать наступления расчетного периода (и платить %) и срок кредита у них был минимальный.

2. Список необходимых документов есть на сайте ВТБ.
Рекомендуем получить выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет – до подачи документов (менеджер запросила у нас копии).

дальше - больше нюансовCollapse )

ГдеЭтотДом.РУ: В 2012 году коммерческий рынок ипотеки может ждать стагнация

Центральный Банк России (как обычно с задержкой) опубликовал очередные официальные данные по объемам и иным параметрам жилищного кредитования в Российской Федерации, что позволяет подвести некоторые итоги и отметить ряд тенденций.

Всего за первое полугодие 2011 года выдано 233 тыс. жилищных кредитов, что на 63% больше, чем за первое полугоде 2010 года. По объемам жилищное кредитование растет более впечатляющими темпами.
http://www.gdeetotdom.ru/living/analytics/1838931/

Низкие ставки угрожают здоровью российской ипотеки

Рынок жилищного кредитования в России второй год подряд продолжает стремительный рост и уверенно движется к докризисным объемам. Сказывается комплекс положительных факторов: благоприятная макроэкономическая ситуация в мире, восстановившаяся уверенность многих россиян в завтрашнем дне, длительная ценовая стабилизация на рынке жилья, продолжающееся снижение ставок жилищного кредитования, требований к первоначальному взносу и платежеспособности заемщиков.

Для понимания тенденций на рынке жилищного кредитования не столь важно абсолютное значение ставки, сколько ее соотношение с уровнем инфляции в стране. По итогам 2008 года инфляция составила 13,3% - получается, что ставка по кредитам тогда была ниже уровня инфляции. В то же время в 2011 году уровень инфляции прогнозируется около 10% - то есть ставка остается на 2,5% выше уровня инфляции и при этом пользуется растущим спросом со стороны населения.

Как показывает докризисный опыт, именно снижение ставок жилищного кредитования ниже уровня инфляции, вкупе с иными факторами, способствует надуванию «ипотечного пузыря». Чрезмерное снижение процентных ставок, так же как и излишняя либерализация требований к заемщикам и первоначальному взносу, могут спровоцировать спекулятивный рост цен на квартиры, так как привлечет на рынок жилищного кредитования не только потребительский, но и инвестиционный, спекулятивный спрос, как это было до кризиса.

http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1826159/
Horse
  • _vovan

Налоговый вычет

Сообщники, привет,

Поеделитесь плз своим опытом с налоговым вычетом. Интересует конкретно следующее:
1. Квартира куплена в 2008, собственность оформлена в 2010. Можно ли подавать на вычет за 2008 и 2009 г.?
2. Какие сайты/ссылки посмотреть, где толково рассказано как оформить эту форму и с каким пакетои документов идти?
3. С первого раза реально сдать все?
  • belcha

Сдаю Большой (площадь 75 кв м) ГАРАЖ. Сухой, неотапливаемый




Сдаю в аренду Большой Сухой неотапливаемый ГАРАЖ (площадь 55,5 кв м) с подвалом (площадь 19,5 кв м). Подвал сухой, с освещением. В подвале стоят стеллажи/полки.

Можно под Склад или, например, небольшую мастерскую (ГАРАЖ находится на территории огороженного охраняемого гаражного комплекса). Попасть на территорию ГСК можно с двух улиц (Рогова и Живописная).

В ГАРАЖЕ свет,   электричество. Пол, стены и потолок - бетон.

Высота потолка 2,7 м;
 

 

Полная информация и подробные фотографииCollapse )

Жилищное кредитование удвоилось

Центральный банк России обнародовал итоги работы рынка жилищного кредитования за первые два месяца 2011 года. Объем задолженности россиян перед банками по жилищным кредитам вырос к началу весны почти до 1,3 трлн рублей. При этом с начала года выдано кредитов уже на 63 млрд рублей, что более чем в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В весенние месяцы 2011 года рост рынка жилищного кредитования скорее всего продолжится, однако сценарий роста зависит от того, как сложится ситуация на рынке недвижимости в целом. В случае усиления темпов роста цен рынок жилищного кредитования будет расти в большей степени за счет роста объемов выдачи, роста среднего размера кредитов, при том, что количество выдаваемых кредитов будет расти в меньшей степени. Стабильная ценовая ситуация на рынке приведет к участию в рынке жилищного кредитования все большее число потребителей при консервативных средних размерах кредитов – рост числа кредитов и объема кредитования будут достаточно близки.

http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1824420/
  • belcha

Сдаю в аренду Большой Сухой неотапливаемый ГАРАЖ (площадь 75 кв м)




Сдаю в аренду Большой Сухой неотапливаемый ГАРАЖ (площадь 55,5 кв м) с подвалом (площадь 19,5 кв м). Подвал сухой, с освещением. В подвале стоят стеллажи/полки.

Можно под Склад или, например, небольшую мастерскую (ГАРАЖ находится на территории огороженного охраняемого гаражного комплекса). Попасть на территорию ГСК можно с двух улиц (Рогова и Живописная).

В ГАРАЖЕ свет, электричество. Пол, стены и потолок - бетон.

Инфа+фотоCollapse )

Ипотека 2011: успешный старт

Не нужно быть великим провидцем, чтобы сказать, что есть все предпосылки для того, чтобы 2011 год стал одним из самых успешных для рынка жилищного кредитования в России. И результаты первого месяца работы рынка, обнародованные Центральным Банком России, подтверждают это. Конечно, если сравнивать с декабрем, когда рынки продажи и услуг ставят рекорды, результаты рынка ипотеки снизились. Январь - месяц традиционно провальный для кредитования и, чтобы исключить сезонные флуктуации, лучше всего его результаты будет сравнить с цифрами годовой давности – январем 2010 года.
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1823286/

Жилищное кредитование: итоги 2010 года

Несмотря на впечатляющий рост рынка жилищного кредитования в 2010 году его параметры все еще далеки от докризисных. Так в 2008 году было выдано почти 500 тыс. жилищных кредитов на сумму в 736 млрд рублей. И если есть вероятность того, что уже в 2011 году ипотечный рынок по числу кредитов вернется к докризисному уровню, то по объемам это вряд ли произойдет ранее 2012 года, даже при благоприятном развитии макроэкономической ситуации в стране и мире.
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1822459/